고양 덕은지구 어디까지 아시나요?입지부터 개발계획까지 완전 정복!

 

요즘 부동산 이야기 나오면 자꾸 들리는 이름, “덕은지구”.
처음엔 “덕… 어딘데?” 하다가, 한 번 제대로 파고들면… 어라? 이거 생각보다 괜찮은데? 하는 그곳!
서울도 아닌데, 서울 같은 느낌. 마곡이랑 붙어 있는데, 가격은 아직 착한 편.
이쯤 되면, 슬슬 본격 탐구할 때죠?

1. 덕은지구, 여긴 어디냐면요

덕은지구는 고양시 덕양구에 있는 도시개발지구예요.
근데 그냥 고양이 아니고, 마곡·상암이랑 바로 붙은 고양이죠!
서울 강서구와 ‘딱’ 한 블럭 차이.
김포공항역, 마곡나루역, 상암DMC까지 차 타고 10분이면 충분.
서울이랑 거의 생활권을 공유하는데, 아직 ‘서울값’이 아니라는 점! 이게 바로 핵심이에요.

심지어, 한강뷰 되는 아파트도 있어요.
잠깐, 강북에 이런 뷰가 있다고요?

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. 개발 계획 한눈에 보기

덕은지구는 단순한 주거단지 아닙니다.
**‘고양시 도시개발사업지구’**로서, 체계적인 개발이 진행 중이에요.
총 63만㎡ 부지에 주거·업무·상업시설을 모두 품은 미니 신도시를 만든다는 계획이죠.
• 아파트 단지 조성: 이미 입주한 곳부터, 2026년까지 순차 입주 예정
• 상업시설: 대로변 중심으로 스트리트몰·생활형 상가 구성 중
• 도로 인프라: 내부도로는 이미 깔끔하게 정비! 외부 교통망은 점점 업그레이드 중
• 공원 및 녹지: ‘덕은 근린공원’, ‘한강변 산책로’도 있어서 도심 속 힐링 가능

게다가!
최근엔 대곡~홍대선 연장선 소식이 들리면서, 향후 GTX급 교통 호재도 꿈은 아니라는 말이 솔솔 나옵니다.

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3. 실거주도 좋고, 투자도 솔깃한 이유

실거주자 입장에선요,
조용하고 쾌적해요.
아이 키우기 좋고, 상암/마곡 직장인들은 출퇴근 시간 30분 안에 ‘찐 가능’.
차 타면 강서 홈플, 이마트, 롯데몰 김포공항까지 15분 컷.
학교도 계속 들어오고 있어요!

투자자 입장에선요,
서울 옆인데 서울보다 싸고, 아직 저평가되어 있어요.
마곡의 대체지로 주목받는 데다, 생활권은 거의 같고, 프리미엄만 덜 붙었다는 점!
이건 진짜 기회일 수 있어요.

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4. 단점은 없냐고요? 음… 있어요
• 대중교통이 아직 부족해요. 마곡처럼 지하철역이 바로 있진 않죠.
• 상권도 개발 중이라 초반 입주자는 조금 불편할 수도 있어요.
• 그리고 지금이 과도기라 분양가와 실거래가 격차는 체크 필수!

하지만 오히려 이 시기가 진입 기회일 수 있다는 건 다들 아시죠?
완성되면 이미 가격은 올라 있을 테니까요!

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5. 마무리하며 (다음 편 예고!)

자, 오늘은 덕은지구의 입지와 개발계획을 찬찬히 살펴봤어요.
느낌 오시죠? 그냥 고양이 아니고, 서울과 생활권을 공유하는 ‘서울 옆 고양’, 그게 덕은이에요.

다음 편에서는
“실거주 vs 투자, 덕은지구는 누구에게 유리할까?”
라는 주제로 본격 비교 들어갑니다!

궁금하신 분들, 이 시리즈 쭉 따라오시면 절대 후회 없어요.

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Q&A – 사람들이 궁금해하는 덕은지구 질문 모음

Q1. 덕은지구는 지금 사도 늦지 않나요?
A. 아직 완전히 개발되지 않았고, 저평가된 단지들이 있어 진입 타이밍으론 괜찮아요. 다만 시세 분석은 꼭 하셔야 해요!

Q2. 마곡이랑 얼마나 가까운가요?
A. 마곡지구까지는 도보로 15~20분, 차량으로는 5분 내외 거리입니다. 실질적으로 생활권을 같이 씁니다.

Q3. 덕은지구 교통은 좀 불편하지 않나요?
A. 아직 지하철역은 없지만, 대곡~홍대선이나 주변 도로 확장 계획이 있어서 향후 개선 여지가 많아요.

Q4. 한강 조망 가능한 단지 있나요?
A. 있어요! 일부 고층 단지는 한강뷰까지 확보 가능해서, 프리미엄 기대감도 큽니다.

 

 

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