해링턴 스퀘어 산곡역 아파트 분양 완벽 분석 – 2025년 4월 최신 정보

인천 부평구 산곡동 해링턴 스퀘어 산곡역 아파트 분양 완벽 분석! 7호선 초역세권, 대단지, 학세권, 생활 인프라, 개발 호재, 분양가, 청약 전략, 투자 포인트, 실수요자 Q&A까지 한눈에 정리했습니다.

7호선 초역세권, 대단지, 학세권, 생활 인프라, 개발 호재까지 모두 갖춘 인천 부평구 신축 아파트의 핵심!

이미지 출처 = 조선 비즈

해링턴 스퀘어 산곡역 단지 개요 및 청약 일정

• 위치: 인천광역시 부평구 산곡1동 87-903번지 일대
• 규모: 지하 3층~지상 45층, 14개동, 총 2,475세대(일반분양 1,248세대)
• 주택형: 39㎡, 59㎡, 74㎡, 84㎡, 96㎡(중소형 위주, 84㎡ 이하 추첨제 60%)
• 시공사: 효성중공업, 진흥기업
• 청약 일정
  • 4/21(월) 특별공급
  • 4/22(화) 1순위
  • 4/23(수) 2순위
  • 당첨자 발표: 4/29(화)
  • 계약: 5/12~5/16
• 입주 예정: 2028년 6월
• 전매제한: 당첨자 발표일로부터 1년
• 계약금: 분양가의 5%
• 청약 자격: 수도권 거주 만 19세 이상, 주택 수·재당첨 제한 없음, 다주택자도 가능

입지 분석 – 교통, 교육, 생활 인프라, 개발 호재

교통

이미지 출처= 이데일리

• 7호선 산곡역 초역세권(도보 2분, 150m)
• 가산디지털단지 30분, 강남 1시간 이내
• 경인고속도로(부평IC), 수도권제1순환고속도로(중동IC) 인접
• GTX-B 부평역(예정) 수혜 기대

교육

• 산곡초·병설유치원(초품아)
• 산곡중, 청천중, 세일고, 인천외고, 명신여고 등 도보 통학
• 안전한 통학환경

생활 인프라

• 단지 내 대규모 상업시설(예정), 맞은편 롯데마트
• 병원, 은행, 식당 등 도보 생활권
• 장수산·원적산 둘레길 등 쾌적한 자연환경
• 북측 공병단 부지 복합쇼핑몰 개발 예정

개발 호재

• GTX-B(예정) 부평역
• 공병단 부지 복합쇼핑몰
• 산곡6구역 등 대규모 재개발

상품성 & 평면

• 중소형 위주 평면: 39~96㎡, 4베이, 알파룸, 3면 발코니 등 다양한 타입
• 커뮤니티 시설: 피트니스, 실내골프, 사우나, 키즈카페 등
• 초고층(최고 45층): 산곡6구역(자이힐스하늘채) 대비 브랜드 차이 있지만 최고층수 우위
• 분양가: 84㎡ 기준 7.6~8.5억(3.3㎡당 2,377만원), 인근 대비 높은 편

투자 및 실거주 포인트

• 'BEST' 요소 완비: 대단지(Big scale), 교육(Education), 쇼핑(Shopping), 교통(Transit)
• GTX-B·복합쇼핑몰 등 개발 호재: 미래가치 기대
• 전매제한 1년 후 분양권 거래 가능
• 분양권/입주권 시세 차이 유의: 입주권 대비 분양권 프리미엄 10% 이상 차이 시 주의
• 실수요자·투자자 모두 관심: 추첨제 비중 높아 청약 가점 낮아도 도전 가능

해링턴 스퀘어 산곡역 Q&A – 실수요자와 투자자가 가장 궁금해하는 질문

Q1. 청약 자격은 어떻게 되나요? 다주택자도 청약할 수 있나요?
네, 수도권(서울·경기·인천) 거주 만 19세 이상이면 누구나 청약할 수 있습니다. 주택 보유 수와 무관하게 다주택자, 재당첨 제한자도 청약 가능합니다.

Q2. 가점이 낮아도 당첨 가능성이 있나요?
전용 84㎡ 이하 타입의 경우 추첨제가 60%나 배정되어 있습니다. 가점이 낮은 청년, 신혼부부, 무주택자뿐만 아니라 1주택자, 다주택자도 추첨제 물량에서 당첨을 노려볼 수 있습니다.

Q3. 분양가와 주변 시세는 어떤가요?
84㎡ 기준 약 7.6~8.5억 원으로, 최근 입주한 인근 부평아이파크(84㎡, 7.65억 거래) 등 주변 신축 시세와 비슷하거나 약간 높은 수준입니다. 분양가가 다소 높다는 의견도 있으나, 초역세권·대단지·개발 호재 등을 감안하면 미래가치에 대한 기대도 큽니다.

질문4. 전매제한, 계약금, 청약 일정이 궁금합니다.

• 전매제한: 당첨자 발표일로부터 1년간 전매 불가
• 계약금: 분양가의 5%
• 청약 일정: 4/21(특별공급), 4/22(1순위), 4/23(2순위), 당첨자 발표 4/29, 계약 5/12~5/16

Q5. 교통, 생활 인프라, 학군은 어떤가요?
7호선 산곡역 초역세권, GTX-B(예정) 부평역 10분 거리, 롯데마트, 이마트, 병원, 공원 등 생활 인프라와 산곡초, 산곡중, 세일고 등 학군도 우수합니다.

질문6. 투자 관점에서 장단점은?

• 장점: 초역세권, 대단지, 개발 호재, 교통·생활·교육 인프라 완비, 추첨제 비중 높음
• 단점: 분양가가 인근 시세 대비 높다는 의견, 입주까지 3년 이상 소요, 단기 시세차익 기대는 신중히 판단

Q7. 산곡6구역 등 인근 재개발 단지와 차이점은?
산곡6구역은 세대수(2,706세대)와 입지 등에서 해링턴 스퀘어 산곡역(2,475세대)과 비슷하지만, 분양 시기·평면·브랜드 등에서 차이가 있습니다. 산곡역 초역세권, 중소형 평형 위주, 빠른 분양 일정 등에서 해링턴 스퀘어 산곡역이 경쟁력이 있다는 평가가 많습니다.

결론 및 블로그 TIP

해링턴 스퀘어 산곡역은 2025년 수도권 분양시장에서 'BEST' 요소를 모두 갖춘 대표 단지입니다. 7호선 초역세권, 대단지, 학세권, 생활 인프라, 개발 호재 등 실거주와 투자 모두에 적합한 입지와 상품성을 갖췄습니다. 분양가가 인근 대비 다소 높지만, 미래가치와 청약 조건 완화, 추첨제 비중 확대 등으로 실수요자와 투자자 모두에게 매력적인 기회가 될 수 있습니다.

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이 글은 2025년 4월 기준 최신 정보에 기반하여 작성되었습니다. 청약 및 분양 일정, 가격 등은 변동될 수 있으니 반드시 공식 홈페이지와 청약홈에서 최신 정보를 확인하세요.