2025년, 수도권인데 아직 집값 덜 오른 곳 TOP3

실거주·투자 모두 노려볼 수 있는 지역 총정리

서울 아파트는 여전히 비쌉니다. 정부가 규제를 풀고 거래량이 늘고 있다지만, 실제로 발품 팔아보면 여전히 부담되는 가격이에요. 그래서 요즘 뜨는 흐름이 있죠. 바로 '서울 옆 수도권', 그런데 아직 저평가된 곳.

오늘은 2025년 기준으로 아직 집값이 많이 오르지 않았고, 앞으로 실거주나 투자 수요가 높아질 가능성이 있는 수도권 유망지역 TOP3를 소개해볼게요!

✅ 1. 고양 덕은지구 – 강남까지 30분? 그런데 아직 이 가격?

덕은지구는 고양시 덕양구에 위치한 소규모 택지지구입니다. 한강 바로 옆, 마포·상암과 가깝고, 강남 출퇴근도 30분 내 가능한 입지에요.

그런데도 아직 평당가 기준으론 서울과 큰 차이가 나고, 상대적으로 덜 주목받아 저평가 상태죠.

📌 GTX-A 창릉역이 가까운 것도 큰 메리트! 주변이 상업지구와 가까워지고 있어서 신축 아파트 희소성도 점점 올라가는 상황입니다.

✅ 2. 인천 검단 – 3기 신도시지만 '외면받은 진주'

인천 검단은 사실 초반 이미지가 안 좋았어요. 서울과 먼 거리, 교통망 부족, 미분양 등 단점이 먼저 떠오르던 지역이죠.

하지만!

• ✅ 인천지하철 1호선 연장 (검단 연장선)
• ✅ 원종~홍대선 연계
• ✅ 김포공항 접근성 개선

이런 호재들이 하나둘 현실화되면서 최근 다시 주목받고 있어요. 그리고 아직 가격은 3기 신도시 중 최저 수준이라는 것도 포인트입니다.

✅ 3. 구리 갈매 – 서울 바로 옆인데 왜 이리 조용하지?

구리 갈매는 서울 바로 옆, 중랑구와 붙어 있는 동네인데 희한하게도 아직까지 집값이 '확' 오르진 않았어요. 그 이유는 개발 속도 지연 때문이었는데, 2024년 하반기부터 갈매지구 2단계 개발 움직임이 시작되면서 부동산 커뮤니티들 사이에서도 슬슬 관심 받는 중이에요.

여기에 GTX-B 노선이 예정되어 있고, 구리역과 갈매역 사이 인프라 확장이 함께 진행될 가능성도 있어서 중장기적 관점에서 노려볼만한 동네입니다.

🔍 왜 이런 동네들이 주목받을까?

• ✔ 서울과 물리적으로 가깝다
• ✔ 교통 개선이 진행 중이다
• ✔ 아직 가격이 상대적으로 낮다
• ✔ 공급 물량이 한정적이거나 입지 대비 저평가

이 네 가지 포인트가 모두 겹치는 동네는 거래량 늘기 전에 잡아

야 하는 곳일 가능성이 큽니다.

Q&A: 독자들이 자주 묻는 질문

Q: 이런 지역들은 언제쯤 구매하는 게 좋을까요?
A: 타이밍은 개인의 재정 상황과 목적에 따라 다르지만, 현재 거래량이 늘어나기 시작한 시점이라 관심 지역은 꾸준히 모니터링하는 것이 좋습니다. 특히 교통 인프라 개선이 실제로 진행되는 시점 전후로 변화가 생길 가능성이 높아요.

Q: 실거주와 투자 중 어떤 목적으로 더 적합한가요?
A: 소개된 세 지역 모두 실거주와 투자 양쪽으로 볼 수 있는 곳들입니다. 다만 고양 덕은은 서울 접근성이 뛰어나 실거주 강점이 있고, 인천 검단과 구리 갈매는 개발 진행에 따른 장기 투자 관점에서의 매력도 있습니다.

💬 마무리 멘트

요즘 부동산 글 보면 다들 "지금 안 사면 후회한다" 하는데 저는 그런 얘기 안 해요. 다만, 데이터로 보면 흐름은 보인다는 말씀은 드릴 수 있어요.

이 글에서 소개한 지역들, 아직은 조용하지만 조용할 때 관심 가져야 덜 아픈 법입니다 

여러분의 생각은 어떤가요? 

*감마(Gamma)를 활용해 직접 구성한 설명용 이미지입니다.*