2025년 4월, 서울 아파트 거래량 급증 이유와 앞으로의 시장 전망

요즘 뉴스 보셨나요? 서울 아파트 거래량이 갑자기 눈에 띄게 늘었다는 소식, 저도 보고 깜짝 놀랐어요. 전문가는 아니지만, 저도 부동산에 관심이 많다 보니 이런 흐름이 왜 생겼는지 하나하나 찾아보게 되더라고요. 오늘은 2025년 4월 6일 기준으로 서울 아파트 거래량이 왜 급증했는지, 앞으로 어떤 변화가 있을 수 있을지 정리해보려고 해요.

거래량, 왜 갑자기 늘었을까? 🏢

1. 토지거래허가구역 해제 영향

2025년 2월, 서울 강남·서초·송파·강동 일부 지역에서 토지거래허가구역이 해제됐다는 뉴스가 나왔어요. 그전까진 이 지역에서 아파트를 사려면 허가가 필요했지만, 이제는 매수 절차가 간단해지면서 매수 심리에 큰 영향을 준 거죠.
국토부 자료에 따르면, 2월 서울 전체 주택 거래량은 전월 대비 약 38% 늘었고, 특히 강남4구는 무려 47% 이상 증가했어요. 이건 단순한 수치 변화라기보다 '움직이기 시작한 시장'이라는 신호로 볼 수 있어요.

2. 금리 인하 기대감

기준금리를 둘러싼 이야기들도 많죠. 한국은행에서 경기 상황에 따라 금리 인하를 고려하고 있다는 뉴스가 꾸준히 나오고 있어요. 대출 이자 부담이 줄어들 수 있다는 기대감이 매수 쪽 심리를 자극한 걸로 보여요. 특히 실수요자 입장에서는 "이제 대출 받아도 괜찮을까?" 하는 기대 심리가 생기기 딱 좋은 시기죠.

3. 공급 부족 우려

요즘 서울은 공급이 부족하다는 이야기가 끊이질 않죠. 특히 주요 지역에서는 '좋은 집이 나오면 잡자'는 분위기도 있어요. 전세를 살고 있는 분들이나 실거주 희망자 입장에선 "지금 아니면 더 힘들어질 수도 있다"는 생각이 들 수밖에요. 이런 불안감도 거래를 자극하는 요인 중 하나인 것 같아요.

실제로 어디서 거래가 많았을까? 🗺️

강남4구를 중심으로 거래량이 확 늘었지만, 그 외에도 마포구
, 노원구, 용산구 등 다양한 지역에서 실거래가 늘어난 흐름이 보이고 있어요.
지역 특징

강남구	허가구역 해제 + 학군 수요 집중
송파구	리모델링 호재 + 잠실 개발 기대감
마포구	여의도 접근성 + 신축 선호
노원구	상대적으로 가격 부담 낮음
용산구	개발 호재 풍부 + 교통 개선 중

특히 송파구 잠실권과 마포 일대는 단지별로 실거래 신고가 꽤 늘어난 상황이에요. 이는 단순히 투자 목적보다 실수요자 중심의 매수가 움직이기 시작한 흐름이라고도 볼 수 있어요. 지인 중 한 명도 최근에 마포 쪽 매물을 알아보다가 "좋은 건 진짜 금방 나간다"는 걸 실감했다고 하더라고요. ㅠㅠ

앞으로의 전망은 어떨까? 🔮

단도직입적으로 말하자면, "지금이 상승장의 시작이다!"라고 단정하긴 어려워요. 하지만 확실한 건, 시장이 조용했던 분위기에서 조금씩 바뀌고 있다는 점이에요.
금리, 정책, 공급, 심리 등 복합적인 요인이 얽히면서 조용한 '바닥권 매수세'가 시작된 게 아닌가 싶어요. 최근 1~2년간 부동산 시장이 얼어붙어 있었던 걸 생각하면 이 정도의 거래 변화도 꽤 의미 있는 흐름으로 보이더라고요.
전문가들 말에 따르면, "거래량 증가가 일정 기간 지속되면, 곧 가격에도 영향을 미칠 수 있다"고 해요. 특히 인기 지역은 그 반응이 더 빠르게 올 수 있겠죠. 실제로 최근엔 일부 단지에서 호가가 살짝 오르기도 했다고 하네요.

정리하며 💭

저는 현재 서울에 집 한 채를 가지고 있지만, 실거주는 다른 지역에서 하고 있어요. 그래서 저에게도 이 시장은 여전히
‘공부하면서 움직이는 대상’이에요.직접 경험하면서 느끼는 건,부동산은 정말 한순간의 감정이나 유행이 아니라
계속 관찰하고, 공부하고, 비교해야 한다는 점이에요.
이 글도 전문가의 분석은 아니지만, 실제 기사와 데이터를 바탕으로 같은 관심을 가진 분들과 함께 정리해보고 싶어서 작성해봤어요. 앞으로도 시장 흐름이나 지역 정보, 실수요자 입장에서 도움이 되는 글을 계속 나눠보려고 해요.

Q&A ❓

Q. 거래량 늘면 곧 집값도 오르나요?
→ 꼭 그렇진 않지만, 시장 심리가 회복 중일 땐 인기 지역부터 가격이 반응하는 경우가 많아요. 지금은 '움직임의 시작점' 정도로 보는 게 현실적이에요.
Q. 지금 사도 될까요? 기다릴까요?
→ 실수요자라면 지금은 '공부+준비' 모드로 들어갈 타이밍! 대출, 규제, 시세 등 확인하면서 정보 차곡차곡 쌓는 게 중요해요. 급하게 판단하기보다, 관심 지역을 꾸준히 지켜보는 게 현명한 방법 같아요.
필요하신 분들께 조금이라도 도움이 되는 글이었길 바랍니다 :)다음엔 다른 지역의 흐름이나, 대출 정보 등도 정리해볼게요. 여러분의 생각도 궁금하니 좋아요 버튼 눌러주시면 큰 힘이 됩니다~

*감마(Gamma)를 활용해 직접 구성한 설명용 이미지입니다.*