청약 당첨 가산점 쉽게 정리해드림(2025년 기준)

청약 당첨, 점수로 결정된다구요?! 가산점 쉽게 정리해드림 (2025년 기준)

청약 당첨, 그냥 운 좋은 사람만 되는 줄 알았죠?
근데 진짜 중요한 게 뭔지 아세요? 바로 **“가산점”**이에요.
2025년 지금도 여전히, 청약은 가산점제로 돌아갑니다.
이게 뭐냐면, 무주택 기간, 부양가족 수, 청약통장 가입기간 이런 걸 점수로 매겨서, 점수가 높은 사람이 유리한 구조예요.

특히 국민주택이나 특별공급 같은 경우는 그냥 추첨이 아니라 점수 싸움이거든요.
운도 중요하지만, 내가 받을 수 있는 점수를 최대한으로 챙겨놔야 해요.
실제로 같은 나이에 비슷한 조건인데, 어떤 분은 가산점 10점 차이로 당첨되고, 누군가는 탈락하더라고요.
그럼 도대체 이 점수는 어떻게 매겨지는 걸까요?

총점은 84점 만점이에요.

 

✔️ 첫 번째는 무주택 기간 (최대 32점)
→ 1년 이상부터 점수를 주는데, 15년 이상 무주택이면 32점 만점!
✔️ 두 번째는 부양가족 수 (최대 35점)
→ 자녀, 부모님, 배우자 다 포함! 단, 주민등록등본상 세대원이어야 해요.
✔️ 세 번째는 청약통장 가입기간 (최대 17점)
→ 통장 가입만 오래 됐다고 되는 게 아니고요, 매달 꼬박꼬박 납입한 기간 기준이에요.

이 세 가지 점수를 다 더해서 청약할 때 제출하는 거예요.

그런데 여기서 중요한 게 뭐냐면, 무조건 높은 점수가 아니더라도 지역에 따라 당첨 커트라인이 다르다는 거예요.
예를 들어 수도권 인기 아파트는 65점 이상이 기본이라지만,
지방 중소도시는 40~50점대에서도 당첨되는 경우가 있어요.
그러니까 “난 점수 낮아서 안 될 거야” 하고 포기하지 말고, 일단 계산부터 해보셔야 해요.

“그럼 점수 어떻게 올려요?” 궁금하시죠?
사실 단기적으로 점수 확 올리기는 힘들지만, 지금부터 준비하면 분명히 달라져요.

✔️ 무주택 기간은 꾸준히 유지
✔️ 부모님이랑 같이 사는 경우, 등본에 같이 세대원 등록
✔️ 자녀가 있다면 당연히 점수 업!
✔️ 청약통장은 자동이체 걸어놓고 꾸준히 납입이 최고입니다.

그리고 특별공급도 잘 챙기셔야 해요.
예를 들면 신혼부부, 생애최초, 다자녀 가구 같은 경우는 일반공급보다 조건이 좋거든요.
신혼부부는 혼인 기간, 자녀 수, 소득에 따라 유불리가 달라지고요,
생애최초는 지금까지 집을 한 번도 소유한 적 없는 분들이라면 도전해볼만 해요.
생각보다 조건이 까다롭진 않아서, 소득만 일정 기준 이하면 가능하거든요.

그리고 국토부 청약홈 사이트 가면, 가산점 계산기도 있어요!
거기서 본인 점수 미리 입력해보면, 어디가 부족한지도 보여주거든요.
미리 알아두면 전략도 세울 수 있고요.
한 번쯤 꼭 해보세요. 그냥 청약 넣었다가 ‘떨어졌네요’ 통보 받는 것보다 낫잖아요.
우리 돈 들여서 도전하는 거 아니니까, 미리 준비해서 붙을 수 있게 하자고요!

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🙋‍♀️ Q&A

Q. 나는 자녀가 없고 무주택 6년인데, 점수 낮은 편인가요?
→ 지역에 따라 달라요! 수도권 인기 아파트라면 낮을 수 있지만, 지방은 충분히 가능성 있어요. 꼭 계산해보세요!

Q. 부모님을 부양가족으로 포함하려면 어떻게 해요?
→ 주민등록등본에 같이 올라가 있어야 해요. 단순히 지원만 하는 건 포함 안 됩니다.

Q. 청약통장 그냥 들고만 있으면 점수 올라가요?
→ 안 돼요! 매월 납입한 기록이 있어야 점수 인정돼요. 자동이체 필수예요!

 

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그럼 여기서 궁금한 거, 하나 더!

“내 점수가 몇 점이면 당첨 가능할까?” 이거죠.
사실 정해진 커트라인은 없어요. 왜냐면 경쟁률이나 지역, 아파트 인기 정도에 따라 천차만별이거든요.
예를 들면 서울 강남이나 분당, 과천처럼 핫한 지역은 70점 가까이 돼야 겨우 당첨되는 경우도 있고요,
지방 중소도시, 신규 택지지구는 40~50점대에도 붙는 경우 꽤 많아요.

그러니까 "내 점수로 안 될 거야" 이렇게 단정 짓지 말고, 지역별로 경쟁률을 보고 전략을 짜야 해요.
특히 특별공급은 일반공급보다 훨씬 유리한데도, 사람들 많이 안 쓰는 경우도 있더라구요.
예를 들면 생애최초 특별공급은 무주택자면서 일정 소득 이하만 충족되면 누구든 신청 가능해요.
경쟁률도 낮은 편이라, 오히려 일반공급보다 붙을 확률이 높아요!

청약홈 사이트에서는 ‘청약 신청’뿐만 아니라 직전 당첨자 평균 점수도 확인할 수 있어요.
내 점수가 어느 정도인지 가늠해보고, 당첨 커트라인이 어떻게 형성되고 있는지 확인하면 도움이 많이 돼요.
이왕 도전하는 거, 전략적으로 해야죠!

마지막으로, 신혼부부 특별공급 같은 경우는 결혼 후 7년 이내 부부가 대상인데요,
여기서도 자녀 수가 많으면 점수에 큰 도움이 되고, 혼인기간이 짧을수록 가산점이 더 붙는 구조에요.
게다가 소득 기준도 중위소득 130% 이내면 가능하니까, 무조건 포기하지 말고 기준표 한 번쯤 꼭 확인해보세요.

그리고... 청약통장 잊지 마세요!!
많은 분들이 “일단 만들어놓고 안 써~” 하고 몇 년 동안 방치하는데,
청약 점수엔 매월 납입한 기간이 인정되니까, 자동이체는 무조건 설정해놓는 걸 추천해요.
10년 이상 납입하면 17점 만점, 이것도 꽤 큽니다.
월 10만 원 이하도 괜찮으니까, 내가 감당 가능한 선에서 꾸준히만 넣으면 돼요!

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💡 정리하면 이런 분들, 지금부터 준비하세요!

• 무주택 기간 3년 이상 되셨다면 점수 기대해볼만 해요
• 청약통장 방치 중이시면 자동이체 다시 걸어놓기
• 자녀가 있거나 부모님과 함께 산다면 부양가족 점수 확인
• 소득 조건 맞으면 생애최초, 신혼부부 특별공급도 꼭 확인
• 청약홈 가서 당첨자 평균 점수/가산점 계산기 활용 필수!

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Q&A 추가

Q. 생애최초 특별공급은 어떤 조건이 필요한가요?
→ 무주택자 + 근로/사업소득이 있는 자 + 일정 소득 이하 (도시근로자 평균소득의 130% 이하)가 기준이에요.

Q. 신혼부부 특별공급은 꼭 자녀가 있어야 하나요?
→ 아니에요! 자녀가 있으면 점수에 유리하지만, 없어도 신청은 가능합니다. 단, 소득 조건을 만족해야 해요.

Q. 납입횟수랑 납입금액 중 뭐가 중요해요?
→ “횟수”가 중요해요! 금액은 10만 원만 넣어도 되니까, 매달 꾸준히가 포인트예요.

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📌 최종 마무리

청약은 정보 싸움이에요.
“나는 해당 안 될 거야…” 하고 미리 포기하기엔, 우리가 잃는 기회가 너무 커요.
지금부터라도 조건을 하나씩 정리해보면, 분명히 가산점 더 챙길 수 있고, 당첨 확률도 높일 수 있어요.
2025년, 청약으로 내 집 마련하는 분들이 더 많아지길 바라는 마음으로 글 마칠게요 😊
도움이 되셨다면 댓글이나 공감도 부탁드려요!

 

 

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*감마(Gamma)를 활용해 직접 구성한 설명용 이미지입니다.*