👀 부동산 계약… 그냥 사인하면 끝인 줄 알았지?
나만 그랬나...?
처음 가게 계약할 때 진짜 아무 생각 없이 도장 찍었었음 ㅋㅋ
근데 나중에... 원상복구, 관리비, 위약금 얘기 나오는데
“이게 뭐야... 나 그런 거 몰랐는데요...?” 😭
그때 깨달았어요.
부동산 계약서 하나가 천만원짜리 보험이구나!
진짜, 싸인 한 번에 몇 달치 수익이 날아갈 수도 있어요.
그러니까, 계약서 쓸 때는 디테일하게!
- 임대료? 당연히.
- 계약기간? 오케이.
- 근데... 청소비, 원상복구 범위, 연체료는요?
요런 거 빠지면 분쟁 각이에요 각.
📝 이런 거 안 적혀 있으면 무조건 다시 써야 됨
표준계약서? 기본은 되지만, 100% 믿으면 곤란해요.
특히 임대차라면 아래 항목들 꼭! 적어야 됨 👇
- 환경개선부담금, 교통유발부담금 납부 주체
- 정화조 청소비 누가 낼 건지
- 임대료 언제, 어떻게 낼 건지 (계좌도 명확히!)
- 계약 해지 조건 & 위약금 조항
- 퇴거 시 원상복구 범위 (‘원상복구’ 진짜 범위 애매함ㅠㅠ)
📸 계약 당시에 건물 상태 영상/사진 찍어두는 거 완전 꿀팁이에요!
나중에 ‘이거 원래 깨져 있었잖아요~’ 하려면 증거 있어야 하니까.
🤔 진짜 무서운 건... 사기꾼이 따로 있음
‘설마 내가 당하겠어~’ 하는 순간!
그게 바로 함정이죠...
사기 피하려면 이건 꼭 확인하세요!
- ✔️ 계약 상대 신분증, 위임장 확인 (대리인이면 원주인이랑 통화 필수!)
- ✔️ 등기부등본, 건축물대장 정부24나 인터넷등기소에서 직접 띄우기
- ✔️ 가능하면 부동산 전문가나 변호사랑 한 번 더 체크
👉 이거 귀찮다고 넘기면, 나중에 몇 천 날아가도 누구 탓 못 해요...ㅠ
🏚️ 건물 상태? 겉만 보고 판단하면 안 됨
외관이 멀쩡하다고 다 좋은 건 아님.
실제로 오래된 건물인데 전기용량 딸려서 장비 못 쓰는 경우도 봤어요 🤯
꼼꼼하게 봐야 할 것들!
- 전기 용량, 수도 하수도 체크
- 누수, 곰팡이, 결로 등 눈에 안 보이는 하자
- 전기, 수도 계량기 확인!
이런 건 미리 체크 안 하면 수리비만 수백 나가요... (진짜 경험담ㅠㅠ)
📛 업종 제한? 용도변경? 이거 모르고 계약하면... 망함
"여기 인테리어 하면 대박 나겠다~"
하고 계약했는데... 영업허가 안 나옴.
왜? '근린생활시설' 아니래요.
😱 이렇게 되면 계약금 날리는 거예요.
반드시 확인해야 할 건
- 시·군·구청에 ‘업종 제한’ 있는지 확인
- 건물 용도가 뭐로 되어 있는지
모르면 공무원한테 전화라도 하세요.
통화한 날짜랑 이름 적어두면 더 좋음!
🚨 문제 생겼을 때… 그냥 참지 마세요
계약서 잘 써도, 문제가 생길 수 있어요.
그럴 땐 절대 혼자 끙끙대지 말고!
- 전자계약시스템 쓰면 위조 걱정 ↓ 확정일자 자동 부여
- 거래신고 꼭 하기 (안 하면 과태료...ㅠ)
- 중간에 이상한 느낌 들면 계약 멈추고 전문가에게 SOS
📣 그리고 중요한 건, "증거"
문자로 대화한 것도 스샷!
녹음? 당연히 필요하면 해야죠.
✅ 세 줄 요약! 이 3가지는 꼭 기억하자
- 계약 전후 상황은 모두 '서면'으로 남기기
- 전문가에게 검토받기
- 모든 서류는 클라우드나 이메일에 백업!
요 3가지만 지켜도 절~반은 안전하게 갈 수 있어요. 진짜루.
❓혹시 이런 거 궁금하셨죠?
Q. 전자계약 꼭 해야 돼요?
: 필수는 아니지만, 진짜 추천! 위조 걱정 없고 편해요.
Q. 계약서에 꼭 넣어야 할 거요?
: 원상복구, 환경개선부담금, 위약금은 꼭 명시!
Q. 임차인 신용은 어떻게 봐요?
: 사업이력, 매출자료, 경우에 따라 신용조회를 요청할 수도 있어요.
Q. 전문가 상담 무료예요?
: 간단한 건 공공기관에서 무료, 깊은 건 유료!
🫶 마무리 한마디
저도 옛날에 계약서 허술하게 써서 피 본 적 있어요...
그 이후부터 하나하나 직접 챙기고 체크리스트 만들어둔 거예요.
여러분도 저처럼 후회하지 말고!
꼭 체크하시고 안전한 계약 하시길 바랄게요 🙌
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*감마(Gamma)를 활용해 직접 구성한 설명용 이미지입니다.*
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