🏠 2025년 무주택 기간 계산 기준 완전정복｜청약 전에 꼭 확인하세요!

 

【2025년 최신 부동산 정보】 무주택 기간 계산, 대충 하면 큰일 납니다! 청약 가점제, 생애최초, 특별공급까지… 모두 무주택 기간이 핵심 기준이에요. 하지만 시작 시점이 헷갈리거나, 부모님과 같이 살았던 경력 때문에 꼬이는 경우가 많습니다. 이번 글에서는 2025년 기준으로 무주택 기간이 어떻게 계산되는지, 절대 실수하면 안 되는 포인트까지 콕콕 집어드릴게요.

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✅ 무주택 기간, 왜 이렇게 중요할까?

무주택 기간은 "청약 가점 계산"에서 최대 32점을 차지하는 핵심 항목이에요. 특별공급에서도 우선순위 산정 기준으로 반영되기 때문에, 정확하게 계산하는 게 당첨 확률에 직결됩니다.

❗️잘못 계산해서 제출하면? → 청약 당첨 취소도 됩니다!

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📌 무주택 기간 계산 기본 원칙

1. 세대주 기준으로 계산
2. 실제 주택 소유 여부와 전입 상태를 모두 확인
3. 과거 전입記錄(등본)과 등기부등본까지 꼼꼼하게 조회 필요

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🧮 무주택 기간 계산 시 헷갈리는 대표 사례

🔸 부모님 집에 같이 살았던 경우

• 전입신고는 되어 있어도, 등본상 세대 분리 안 돼 있으면 무주택 기간 불인정 가능성 있음.
• → 반드시 세대 분리해 놓아야 인정!

🔸 배우자 명의로 주택 보유한 경우

• 본인은 무주택이라 해도 세대원이 주택을 보유했다면 무주택 아님으로 간주될 수 있음.

🔸 주택 상속받고 바로 팔았을 경우

• 상속받은 시점부터 소유로 간주 → 소유 이력 1회로 포함됨.

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🗂️ 청약홈 기준, 무주택 판정 확인법

1. 청약홈 > 무주택 확인 시뮬레이터 접속
2. 공동명의, 배우자 명의 소유 여부 입력
3. 세대원 전체의 소유 이력 자동 조회 가능

📌 단, 시뮬레이터 결과는 참고용! 반드시 실거주 이력, 주민등록등본, 등기부등본 모두 확인할 것.

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🙋 자주 묻는 질문 (FAQ)

❓ Q1. 전입신고만 되어 있으면 무주택 인정되나요? 👉 A1. 아닙니다. 등본상 세대 분리가 되어 있어야 인정됩니다.

❓ Q2. 배우자만 주택을 보유한 경우는요? 👉 A2. 같은 세대일 경우 무주택으로 보지 않습니다. 세대 분리돼야 인정될 수 있어요.

❓ Q3. 주택을 판 후 무주택 기간은 언제부터 시작되나요? 👉 A3. 잔금일 + 등기이전일 이후부터 무주택 기간으로 계산됩니다.

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✨ 요약 정리

• 무주택 기간은 청약 가점의 핵심!
• 세대 분리 여부, 소유 이력 꼼꼼히 체크
• 전입신고만으로는 부족 → 주민등록등본 + 등기부등본 확인 필수
• 청약홈 시뮬레이터는 참고용, 실제 서류 기준이 우선

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💬 마무리 한마디

무주택 기간은 사소한 실수 하나로 가점 20~30점을 날릴 수도 있어요. 특히 가족과 함께 거주하거나, 과거에 주택을 단기간 보유했었던 분들은 반드시 서류를 확인하세요! 이 글이 도움이 되셨다면 공감♥ 꾹, 댓글 환영합니다!

📌 다음 글 예고: 👉 《청약통장 가입기간 기준, 잘못 알면 손해보는 진짜 이유》

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🔖 키워드

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