🏠 2025년 특별공급 조건 완전정리｜청약 초보 필독!

【2025년 최신 청약 정보】
특별공급 조건, 달라진 거 알고 계신가요?
신혼부부, 다자녀, 생애최초까지…
대상은 넓어졌는데, 조건은 생각보다 까다롭습니다.
이번 글에서는 2025년 기준 특별공급 자격부터 소득, 자산 요건까지
한 번에 정리해드릴게요!
[업데이트: 2025.04.17]

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요즘 청약은 ‘특별공급이 국룰’?!

요즘 청약 커뮤니티 보면 이런 말 자주 보입니다.
"가점 낮으면 일반공급 말고 특별공급 노려라!"

그만큼 특별공급이 청약 당첨의 지름길로 자리 잡았는데요.
하지만 “내가 되는 건지”도 잘 모르겠고,
“소득 기준” 같은 것도 생각보다 복잡하죠?

오늘은 여러분이 헷갈려 하는 부분만 딱! 정리해드립니다.

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🧩 특별공급이란?

특별공급은 일반공급과는 별도로,
국가가 배려가 필요한 계층에 우선적으로 주택을 공급하는 제도예요.

공급유형 주요 대상

신혼부부	혼인기간 7년 이내, 무주택 세대주
생애최초	한 번도 주택 소유한 적 없는 무주택자
다자녀가구	미성년 자녀 3명 이상
노부모부양	만 65세 이상 부모 3년 이상 동거 중
장애인/국가유공자	해당 자격 보유자

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💡 2025년 특별공급 조건 핵심 요약

📌 1. 공통 조건

• 무주택 세대주일 것
• 청약통장 가입기간 6개월 이상 + 지역별 납입횟수 충족
• 소득, 자산 기준 충족

📌 2. 신혼부부 특별공급

• 혼인 7년 이내 or 예비부부
• 유자녀 가구 우선
• 도시근로자 월평균 소득 130~160% 이하
  → 3인 가구 기준 약 890만 원 이하 (2025 기준)

📌 3. 생애최초 특별공급

• 주택 소유 이력 0회
• 소득요건은 130% 이하 (맞벌이 140%)
• 5년 이상 소득 활동
• 세대원 중 누구도 주택 소유 이력 없어야 함

📌 4. 다자녀가구 특별공급

• 미성년 자녀 3명 이상
• 소득 기준 있음 (150~180%)
• 중소기업 근무자 우대 비율 확대 (2025 변경점)

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📊 소득 기준 쉽게 정리해 드립니다

가구원 수 130% 기준(생애최초) 160% 기준(신혼부부)

2인	약 680만 원	약 840만 원
3인	약 890만 원	약 1,100만 원
4인	약 1,020만 원	약 1,300만 원

※ 기준은 매년 변경되며, 한국부동산원 ‘청약홈’ 참고

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📌 이런 분들, 특별공급 가능성 높아요

✅ 청약 가점 낮은 30~40대
✅ 신혼인데 아직 무주택, 자녀 있음
✅ 맞벌이지만 소득 기준에 간당간당
✅ 청약통장 가입 6개월 이상 + 꾸준히 납입

🔥 특히 신혼부부+생애최초 중복 조건인 경우
특별공급 내에서 우선공급 대상으로 선정되기도 합니다!

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🙋 자주 묻는 질문 Q&A

❓ Q1. 특별공급은 일반공급이랑 중복 신청 가능한가요?
👉 A1. 불가능합니다. 하나만 선택해서 청약해야 해요.

❓ Q2. 예비부부도 특별공급 받을 수 있나요?
👉 A2. 가능합니다. 혼인 예정증명서 등 서류로 증빙하면 OK.

❓ Q3. 맞벌이인데 소득 기준 넘으면 완전 탈락인가요?
👉 A3. 일부 단지는 완화된 기준도 있으니, 단지별 공고 확인 필수!

❓ Q4. 자산 기준도 있나요?
👉 A4. 있습니다. 부동산 3억, 자동차 5,000만 원 이하 등 제한 조건이 있어요.

 

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✨ 핵심 요약

• 특별공급은 일반공급보다 당첨 가능성 높음
• 조건은 ‘소득 + 무주택 + 통장 + 가족 형태’ 기준
• 자격 조건 중 하나라도 안 되면 무조건 탈락!
• 신청 전, 청약홈에서 사전 자격 체크 필수

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💬 마무리 한마디

특별공급은 이름은 쉽지만, 실제 자격은 굉장히 복잡합니다.
내가 되는 건지, 안 되는 건지 헷갈린다면
청약홈 자격확인 시뮬레이터를 꼭 이용해보세요!

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📌 다음 글 예고:
👉 《2025년 무주택 기간 계산 기준 완전정복》

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