전세 계약 사기 방지 완벽 가이드: 필수 체크리스트 포함

🔍 전세계약 사기

예방! 반드시 확인해야 할 핵심 체크리스트

전세 사기 피해가 증가하는 가운데, 계약 전 꼼꼼한 확인만으로도 보증금을 안전하게 보호할 수 있습니다.
전세계약에서 가장 중요한 핵심 사항을 한눈에 확인하고, 사기 피해를 예방하는 방법을 소개합니다.

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✅ 전세계약 필수 체크리스트

📌 1. 계약 전 확인해야 할 사항

확인 사항중요도체크

임대인 신원 및 소유권 확인 (등기부등본 & 신분증 대조)	⭐⭐⭐	☐
대리인 계약 시 위임장 및 인감증명서 확인	⭐⭐⭐	☐
공인중개사 등록 여부 및 자격증 확인	⭐⭐	☐
세금 체납 여부 확인 (국세·지방세 체납 여부)	⭐⭐⭐	☐
전세보증보험 가입 가능 여부 확인	⭐⭐⭐	☐
적정 전세가격 조사 (주변 시세 비교)	⭐⭐	☐

📌 2. 계약 당일 반드시 점검할 사항

확인 사항중요도체크

계약서 꼼꼼히 검토 (표준계약서 사용)	⭐⭐⭐	☐
특약 사항 명확히 기재 (보증금 반환, 중도해지, 위약금 등)	⭐⭐⭐	☐
등기부등본 최종 확인 (소유권 변동 및 근저당 여부)	⭐⭐⭐	☐

📌 3. 잔금일 필수 확인 사항

확인 사항중요도체크

등기부등본 재확인 (잔금 지급 전 최종 점검)	⭐⭐⭐	☐
잔금 지급 후 영수증 확보 및 보관	⭐⭐	☐
전입신고 및 확정일자 받기 (보증금 보호 필수)	⭐⭐⭐	☐

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🚨 전세계약 시 반드시 확인해야 할 핵심 사항

✅ 1. 임대인 신원 및 소유권 확인

• 등기부등본과 신분증을 대조하여 임대인이 실제 소유자인지 확인하세요.
• 대리인이 계약할 경우 반드시 위임장과 인감증명서(원본)를 요구해야 합니다.
• 공동 소유주가 있다면 공동 소유자의 동의 여부도 체크하세요.

✅ 2. 세금 체납 여부 확인

• 임대인의 국세·지방세 체납 여부를 반드시 확인하세요.
• 세금 체납이 많으면 해당 주택이 압류될 가능성이 높습니다.
• 등기부등본의 ‘압류’ 표시 여부도 함께 확인하세요.

✅ 3. 공인중개사 검증

• 공인중개사 자격증 및 중개업소 등록 여부를 확인하세요.
• 무등록 중개업소를 이용하면 법적 보호를 받을 수 없습니다.
• 계약 후 문제가 발생하면, 중개업소 공제증서를 활용할 수 있는지 확인하세요.

✅ 4. 전세보증보험 가입 가능 여부

• 보증금을 안전하게 보호하는 가장 확실한 방법은 전세보증보험 가입입니다.
• 보증보험 가입이 불가능한 매물은 계약을 다시 고려하세요.

✅ 5. 계약서 작성 및 검토

• 표준계약서 사용 여부를 확인하고, 특약 사항을 명확히 기재하세요.
• 보증금 반환 조건, 중도해지 위약금 등을 꼼꼼히 체크하세요.

✅ 6. 전입신고 및 확정일자 받기

• 보증금을 보호받기 위해 전입신고 후 확정일자를 반드시 받아야 합니다.
• 확정일자가 없으면 보증금 반환 우선순위에서 밀릴 위험이 있습니다.

📌 전세계약 사기 예방! 이것만 기억하세요

✔ 등기부등본을 최소 3회 이상 확인 (계약 전·계약 당일·잔금 지급 전)
✔ 보증보험 가입이 가능한 매물을 선택
✔ 계약서에 특약 사항을 명확히 기재
✔ 잔금 지급 전 반드시 최종 점검
✔ 전입신고 및 확정일자를 필수로 받기

📌 전세계약은 철저한 확인이 최선의 방어입니다.
이 체크리스트를 활용하여 안전한 전세계약을 진행하세요! 💡

 

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*감마(Gamma)를 활용해 직접 구성한 설명용 이미지입니다.*